一、 申请贷款条件 ：
1、主借款人需符合以下条件之一：
①具有完全民事行为能力，在申请贷款时已在本市连续、足额缴存住房公积金满六个月；
②具有完全民事行为能力，在外市缴存公积金、转入到本市继续缴存且未中断的，缴存月数累计计算，但须在本市开户正常缴存满三个月；
③具有完全民事行为能力，转业到本市的军转干部，首次申请贷款只要在本市开户缴存公积金满一个月即可（需提供转业接收证明）。
④泰州“金凤卡”、“银凤卡”持卡人员及其配偶自缴存住房公积金次月起，即可申请住房公积金贷款。
2、配偶或其他产权共有人作为共同借款人、合并计算贷款额度的，需符合以下条件之一：
①具有完全民事行为能力，在申请贷款时已在本市连续、足额缴存住房公积金满一个月；
②借款职工配偶在申请贷款时已在外市正常缴存公积金满六个月（需提供缴存证明及最近半年缴存明细）；
③借款职工配偶为现役军人，并提供团级以上部队出具的住房公积金缴存证明。
3、借款人在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房：
①购买预售商品房的，第一次申请公积金贷款的，缴纳的购房首付款不低于房屋总价的30%（第二次申请公积金贷款的，首付款比例不低于40%）且购房发票在六个月内（有两张及以上发票的，按最近一张发票日期确定）；
②购买纳入存量房监管的二手房的，第一次申请公积金贷款的，已付的购房首付款不低于房屋总价的30%（第二次申请公积金贷款的，首付款比例不低于40%）且首付款凭证在六个月内；
③购买未纳入存量房监管的二手房、房改房、拆迁安置房的，已办理不动产权证并有纳税凭证，不动产权证登记日期在六个月内；
④建房的，有土地使用证（个人建房审批表、用地许可证、土地选址意向书或用地通知书）、建设工程规划许可证且工程已经开工（现场查勘），建设工程规划许可证发证日期在六个月内；
⑤翻建住房的，有土地使用证（个人建房审批表、用地许可证、土地选址意向书或用地通知书）、建设工程规划许可证且工程已经开工（现场查勘），建设工程规划许可证发证日期在六个月内；
⑥大修自住房的，有房屋所有权证、土地使用权证和房屋安全鉴定报告且工程已经开工（现场查勘），房屋安全鉴定报告出具日期在六个月内。
4、借款人提供住房公积金管理中心认可的担保：
①购买预售商品房的，提供房产开发商出具的保证函（不可以用另一套房评估抵押，如房产开发商与中心未签订楼盘合作协议、无法出具保证函的，职工须等办到不动产权证后再来贷款），并由职工进行担保，保证人须满足以下条件：在本市缴存公积金满六个月；最多可同时担保两次；担保期限不得超过其剩余退休年限；不是借款人的直系亲属也不是所购房产的共有产权人；不得和借款人进行相互担保。
②购买二手房、房改房、拆迁安置房的，用所购房屋进行抵押，并由职工进行担保（条件同上）。
③建造、翻建和大修自住房的，提供本市另一套国有出让土地上住房进行评估抵押，并由职工进行担保（条件同上）。
④职工可以有价证券（国债、银行定期存单）进行质押来代替房产抵押，有价证券须得到住房公积金管理中心和受托银行的认可。
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