第三十条 借款人未按《合同》约定期限偿还贷款的，应按《合同》约定或国家有关规定支付罚息、复利等。
第七章 《合同》的变更和终止
第三十一条 《合同》需变更的,须经贷款人、借款人、抵押人协商同意，并依法签订变更协议。
第三十二条 《合同》变更包括下列类型：
（一） 借款人变更；
（二） 共同借款人变更；
（三） 抵押人变更；
（四） 抵押物共有人变更；
（五） 抵押物变更；
（六） 市公积金中心批准的其他变更类型。
第三十三条 因离婚、死亡等法定原因需变更借款人的，
满足规定条件的新借款人可申请变更，有担保合同的，还应进行担保变更。
第三十四条 因离婚、死亡等法定原因，借款人可申请减少
共同借款人，有担保合同的，还应进行担保变更。
第三十五条 借款人及共同借款人以外的抵押物共有人因故需变更的，在征得全体抵押物共有人同意后，可申请变更。
第三十六条 借款人发生下列情形之一的，可申请抵押物变更：
（一）因房屋质量问题要求开发商换房，所换房屋属同一小区且房价基本相等的；
（二）抵押物所在街道、楼牌号名称发生变化的；
（三）抵押物建筑面积、相应土地使用面积发生变化的；
（四）法律、法规另有规定的。
第三十七条 抵押物在抵押期间遇有统一拆迁规划时，借款人应事先通知市公积金中心，并按市公积金中心要求提前结清贷款或更换抵押物。
第三十八条 借款人按《合同》约定履行全部还款义务后，抵押物返还抵押人，《合同》终止。
第八章 贷后管理
第三十九条 市公积金中心应采取有效方式对贷款使用情况、借款人还款能力和履约情况、担保物权及保证人变化等情况进行跟踪检查和监控分析，对风险隐患进行监控、预警、核查，确保贷款资金安全。
第四十条 对逾期未收回的贷款，市公积金中心应及时采取催收、诉讼、处置抵押物等有效措施保全债权。
第四十一条 借款人应接受市公积金中心对其贷款使用情况、还款能力、担保状况变化等情况的监督核查，及时告知市公积金中心发生可能影响贷款偿还的情况，并配合市公积金中心采取相关债权保全措施。
第四十二条 市公积金中心应将公积金贷款审核、发放、回收过程中的纸质及电子档案及时进行接收、整理，并根据国家相关规定规范归档、保管、移交、销毁等事项。
第四十三条 贷款已结清的，档案保管期限应按国家规定年限妥善保管；贷款逾期未收回和呆账核销的须永久保管。
第九章 法律责任
第四十四条 借款人发生下列情况之一的，市公积金中心有权要求提前偿还部分或全部贷款：
（一）违反《合同》规定的；
（二）因发生变故不能按期偿还贷款本息的；
（三）贷款挪作他用、转借他人或违约使用的；
（四）贷款期间无故停止缴存住房公积金的；
（五）与单位终止劳动关系未转入自由职业者账户继续缴存住房公积金的；
（六）其他可能影响贷款偿还情况的。
第四十五条 借款人存在下列情形之一的，市公积金中心有权停止发放贷款、解除《合同》、提前收回已发放的贷款本息及依法处分抵押物：
（一）提供虚假证明材料的；
（二）抵押物毁损不足以清偿贷款本息，未按要求落实新抵押物的；
（三）未经市公积金中心同意，将抵押房屋拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
（四）贷款期内，连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息及罚息的；
（五）贷款到期，未清偿贷款本息，并自市公积金中心发出催还通知书之日起1个月内，仍未清偿贷款本息和相关费用的；
（六）死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，无继承人、受遗赠人或继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行《合同》或累计6个月未偿还贷款本息及相关费用的；
（七）拒绝或阻碍市公积金中心对贷款使用情况实施监督检查的；
（八）卷入或即将卷入重大诉讼、仲裁程序及其他法律纠纷，或其他足以影响其偿债能力事件的；
（九）与市公积金中心另有约定的。
第四十六条 市公积金中心拍卖、变卖抵押物所得款项扣除有关税费受偿其债权，不足部分由借款人及共同借款人继续偿还，剩余部分退还抵押人。
第四十七条 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人应继续履行《合同》。
第四十八条 当事人发生纠纷时，可通过协商或调解解决，协商或调解不成的，可向当地仲裁机构申请仲裁或向当地人民法院诉讼。
第十章 附 则
第四十九条 本办法由市公积金管委会负责解释，由市公积金中心负责组织实施并制定细则。
第五十条 本办法自2019年6月1日起施行。市公积金管委会2018年3月31日公布的《牡丹江市住房公积金个人住房贷款管理办法》（牡公管委发〔2018〕12号）同时废止。
